Pengantar Manajemen Aset

DEFINISI MANAJEMEN ASET

      
       Istilah manajemen aset mungkin sangat jarang didengar. Manajemen aset mencakup 2 kata,yaitu Manajemen dan Aset. Pengertian Manajemen menurut George R. Terry (dalam Sugiama,2010) "management is a distinct process consisting of planning, organizing, actuating, and controlling, utilizing in each both science and art, and followed in order to accomplish predetermined objective." sedangkan aset itu sendiri berasal dari bahasa inggris yaitu asset,yang artinya adalah kekayaan. Berikut ini akan dijelaskan Pengertian Manajemen Aset menurut para Ahli dan jenis aset.

1. PENGERTIAN MANAJEMEN ASET MENURUT PARA AHLI

• "Manajemen Aset adalah ilmu dan seni untuk memandu pengelolaan kekayaan yang mencakup proses merencanakan kebutuhan aset,mendapatkan, menginventarisasi, melakukan legal audit, menilai, mengoperasikan , memelihara, membaharukan atau menghapuskan hingga mengalihkan aset secara efektif dan efesien."(Sugiama,2013,hal.15).

• "Asset Management is relatively new concept in social housing. It stems from the private sector where it is concerned with an analysis of performance of an organitation's asset in support of decision about holding, selling, repositioning." (Manajemen Aset adalah konsep yang relatif baru di perumahan sosial. Ia berasal dari sektor swasta di mana itu berkaitan dengan analisis kinerja aset sebuah organisasi dalam mendukung keputusan tentang memegang, penjualan, reposisi.) (Gruis and Nieboer,2004,hal 5).

• "asset management is the art and science of making the right decisions and optimising the delivery of value. A common objective is to minimise the whole life cost of assets but there may be other critical factor such as risk or business continuity to be considered objectively in this desicion making." (Manajemen aset adalah seni dan ilmu membuat keputusan yang tepat dan mengoptimalkan pengiriman nilai. Tujuan umum adalah untuk meminimalkan biaya seluruh kehidupan aset tapi mungkin ada faktor-faktor penting lainnya seperti risiko atau kelangsungan usaha harus dipertimbangkan secara obyektif dalam pengambilan keputusan ini) ( IAM Institute of Asset Management, 2004)

• "Asset Management is a set of business practices that join financial, contractual and inventory functions to support asset life cycle management and strategic decision making for the IT environment." (manajemen aset adalah seperangkat praktek bisnin yang mengabungkan keuangan, kontraktual dan inventaris untuk mendukung manajemen siklus hidup aset dan strategi pengambilan keputusan bagi lingkungan teknologi informasi.) (Hart-Sears, 2012 : hal.1)

2. KLASIFIKASI ASET

• Aset Lancar (Current Assets)

      Contohnya seperti kas, piutang, perlengkapan,deposito bank, surat berharga, piutang usaha, dll.

 

Deposito

(http://investasidayat.blogspot.com/2008)

• Investasi Jangka Panjang Investasi jangka panjang adalah penanaman modal pada perusahaan lain dalam jangka panjang, yang tujuannya selain untuk memperoleh tambahan pendapatan, juga untuk mengkontrol atau mengendalikan perusahaan tersebut, seperti investasi dalam saham dan obligasi.

Obligasi
(http://kunomenarik.blogspot.com/2010)

• Aset Tak Berwujud
  Aset Tak Berwujud  (intangible assets) adalah aset tak lancar perusahaan yang tidak memiliki wujud fisik, akan tetapi diharapkan akan mendatangkan manfaat—baik di masa kini maupun di masa yang akan datang. misal: merk dagang, patent, copyrights, dan biaya oragnisasional, goodwill.

Hak Cipta
(Anne, 2014)

Foto diatas adalah contoh hak cipta yang biasa ada di setiap buku. Salah satu yang saya ambil adalah hak cipta dari buku Manajemen Aset Pariwisata : Pelayanan Berkualitas agar Wisatawan Puas dan Loyal. karya Dr. A.Gima Sugiama.

• Aset tetap (fixed assets) adalah kekayaan perusahaan yang pemakaiannya dalam waktu lama (lebih dari satu periode akuntansi). Aset tersebut digunakan dalam kegiatan normal perusahaan serta mempunyai nilai material (relatif besar nilainya), misalnya : tanah, gedung/bangunan, mesin-mesin, kendaraan, peralatan toko, dan peralatan kantor.

                                                                                                                 

 

Bangunan

 (Anne, 2014)
Foto diatas adalah contoh aset tetap. Bangunan yang ada di dalam foto adalah sebuah penginapan yang ada di Villa Istana Bunga, Bandung. Gambar ini saya ambil pada tanggal 27 September 2014.

 

Tanah/ Lahan

(Anne, 2014)

Foto diatas adalah sebuah lahan kosong yang ada di daerah cibereum. Lahan ini awalnya akan dibangun terminal Angkutan umum dan bus kota. tetapi karena ada sengketa tanah antara pemerintah daerah dengan warga setempat maka pembangunan di batalkan dan sekarang dimanfaatkan oleh warga untuk berbagai aktivitas.

Peralatan Kantor 

(Anne,2014)

• Aset lain-lain (other assets) adalah aktiva yang tidak dapat digolongkan dalam empat jenis aktiva diatas, misalnya biaya pendirian dan biaya emisi saham serta aktiva tetap yang tidak dipakai.

3. Siklus Aset

Teori siklus aset menurut beberapa ahli :

1. Teori siklus aset menurut John. D. Campbell.

Total Life-cycle Asset Management

(Campbell, J.D, Andrew K.S Jardine, and Joel McGlynn, (2011:16)

Teori ini menjelaskan bahwa siklus aset dimulai dari Plan (Perencanaan),Evaluate/Design (Evaluasi/Desain), Create/Procure (Memperoleh Aset), Operate (Operasikan Aset), Maintain (Pemeliharaan Aset), Modify (Modifikasi Aset), Dispose (Mengatur/Membuang Aset), dan Strategy. Dan begitu seterusnya sampai membentuk siklus aset.

2. Teori Siklus Aset Menurut Dr. A. Gima Sugiama

Teori Siklus Aset (Sugiama, 2013: 27)

Dari proses siklus aset diatas, saya tertarik untuk membahas tentang Penilaian aset.

Penilaian aset merupakan salah satu proses penting dalam Manajemen Aset. Penilaian aset adalah proses kegiatan penilai dalam memberikan suatu estimasi dan pendapat atas nilai ekonomis suatu properti, baik harta berwujud (tangible assets) maupun harta tidak berwujud (intangible assets), berdasarkan hasil analisis terhadap fakta-fakta yang objektif dan relevan dengan menggunakan metode dan prinsip-prinsip penilaian yang berlaku (Sugiama, 2013:200).

Tujuan spesifik dan alasan penilaian aset adalah:

• 1         Melengkapi aplikasi pinjaman
• 2.       Pengembangan dan rehabilitasi perusahaan
• 3.       Perusahaan yang akan go public
• 4.       Penutupan asuransi
• 5.       Perusahaan merger/akuisisi
• 6.       Pemidahan hak dari satu perusahaan ke perusahaan lainnya
• 7.       Likuidasi perusahaan
• 8.       Penetapan NJOP PBB

Proses Penilaian Aset

Tahap Umum Penilaian Aset (Sugiama, 2013:210)

 Proses penilaian aset yaitu dimulai dari Pendefinisian masalah, Pengumpulan & analisi data pendahuluan, Pengumulan data dan analisis persaingan, analisis the Highest and Best Use, aplikasi pendekatan, rekonsiliasi indikasi nilai & estimasi nilai akhir, dan pembuatan laporan hasil.

Jenis Penilaian Aset ada 2, yaitu :

- Penilaian Properti : Menghitung dan menilai aset atas objek yang dinilai secara fisik pada saat penilaian dilaksanakan

- Penilaian Bisnis : menghitung nilai aset atas dasar  nilai fisik untuk kepentingan bisnis di masa datang dengan dasar aset masa kini.

Siapa saja yang saja yang memerlukan jasa penilaian aset?

Tentunya hampir setiap instansi pemeritah/swasta memerlukan jasa penilai aset, misalnnya untuk menilai kekayaan perusahaan tersebut. Berikut ini beberapa pihak yang membutuhkan jasa penilai aset :

·         Pemerintah

·         Lembaga keuangan (Bank dan non Bank)

·         Perusahaan Asuransi

·         Perusahaan lelang dan penggadaian

·         Badan Pelaksana Pasar Modal

·         Pribadi/perorangan/Masyarakat

Contoh Aset yang saya ketahui
                   

     Dusun Bambu- Family Leisure Park

D

 Dusun Bambu

Foto ini diambil dari halaman depan Dusun Bambu

Pasar Khatulistiwa

Pasar ini menyajikan jajanan/makanan ringan khas Bandung dengan harga yang cukup terjangkau

Jembatan Bird's Cage (lutung kasarung)

Di pinggir jembatan terdapat sebuah tempat seperti bird's cage yaitu lutung kasarung. lutung kasarung ini adalah tempat untuk menikmati makan siang/malam dengan pemandangan yang indah

Danau Saung Purbasari

Pengunjung di manjakan dengan pemandangan indah danau di Dusun Bambu.Di pinggir danau terdapat para penyewa perahu yang siap mengantarkan pengunjung melintasi danau

                         

Dusun Bambu-Family Leisure Park adalah salah satu aset pariwisata yang pernah saya kunjungi. Terletak di Kolonel Masturi KM 11 ,Cisarua, Bandung Barat, tempat ini menyajikan pemandangan alam yang begitu indah. Tempat-tempat yang ada di Dusun Bambu contohnya seperti Burangrang, yaitu restoran yang ada di Dusun Bambu yang menyajikan menu makanan khas Indonesia ditambah dengan pemandangan danau yang indah. Lalu ada Lutung Kasarung, yaitu tempat untuk menikmati makan yang didisain seperti bird's cage. Lalu ada saung Purbasari, tempat untuk menikmati makan siang dengan pemandangan danau di dusun bambu. dan ada juga Pasar Khatulistiwa, yaitu tempat untuk menikmati makanan ringan khas Bandung.
Dusun Bambu harus terkelola dengan baik agar banyak wisatawan domestik maupun mancanegara yang datang berkunjung untuk menikmati indahnya pemandangan alam Bandung disini.





Sumber bacaan :
Buku :

1. Sugiama, A. Gima (2013, hal.15). MANAJEMEN ASET PARIWISATA :Pelayanan Berkualitas agar    Wisatawan Puas dan Loyal, edisi pertama. Bandung: Guardaya Intimarta.
2. Hart-Sears, Terri (2012,hal 1).WHY GOOD DATA IS A MUST : Asset Management Oversight is Essential to Effective Governancem, edisi pertama. U.S.A:ISG specializing in Consumption Management Services.
3. Gruis,Vincent;Nieboer,Nico (2004,hal 5). Asset Management in the Social Rented Sector, Belanda: Kluwer Academic Publisher.
4. Campbell, J.D, Andrew K.S Jardine, and Joel McGlynn. (2011:16). Asset Management Exellence: Optimizing Equipment Life-cycle Decisions, Second Edition. CRC Press.

Internet :

1. Institute of Asset Management (2004), What is Asset Management?, IAM, 3-10-2014,sumber : https://theiam.org/what-asset-management
2. http://jurnalakuntansikeuangan.com/2012/11/neraca-klasifikasi-aset-dan-liabilitas-sesuai-ifrs/ 

Sumber gambar:
Dokumentasi pribadi penulis
http://tentanghakcipta.blogspot.com/
http://kunomenarik.blogspot.com/2010/08/surat-obligasi-saham.html
http://investasidayat.blogspot.com/2008_10_01_archive.html
http://titimurtiti.blogspot.com/
http://www.bebeja.com/bandung-punya-dusun-bambu/